博客新闻资讯网致力于打造"新,快,具活力"的新闻资讯门户网站

冯清逸新闻博客资讯网

  • 首页
  • 娱乐
  • 房贷利率又降了!杭州首套最低上浮3%买房省下一

房贷利率又降了!杭州首套最低上浮3%买房省下一

发布:admin04-24分类: 娱乐

  。要知道,在3月初,彼时银行首套还普遍上浮10%。不到1个月的光景,房贷利率又下调了!对于购房者来说,“金三银四”的楼市传统旺季中,不少新盘也要陆续上市,此时或许是不错的置业时机。

  犹记得去年房贷利率的“巅峰时期”,杭州首套房贷利率最高较基准上浮25%。利率回落也是那时起广大刚需购房者最最盼望的事情。

  这不,从今年1月开始,杭州的房贷利率如愿出现了松动下调,甚至还呈现出了一降再降的趋势。

  那么,现在杭州首套房利率情况如何?记者走访了多家银行,为你进行全面的摸底。

  目前,杭州首套房贷利率普遍上浮5%。包括四大行在内的多家银行由3月的上浮10%下调至5%。

  值得一提的是,汇丰银行首套仅上浮3%,成为首套房贷利率摸底调查中的最高优惠。这也是杭州目前首套最低的利率。不过,该银行对客户审核较严格,且仅针对一手现房和二手房展开业务。

  对于购房者来说,买房成本则又降了一些。以200万商贷为例,贷30年,用目前最优惠的利率上浮3%来算,与此前上浮10%相比,每月月供可少还425元。30年便是15.3万,足足省下一辆小轿车的钱。

  从现今房贷利率的降速来看,基准或许真的不远了。不仅如此,某银行的工作人员告诉记者,在材料齐全、银行额度足够的情况下,现在首套的购房者甚至只需三天时间就能拿到放款。

  以上信息截止至4月17日,仅供参考,具体以各银行实际执行与合作楼盘情况而定。

  对于购房者来说,房贷利率下调无疑是置业的一大利好。另一边,从楼市的近期表现来看,则存在着明显的升温迹象。

  在最近,不少楼盘的中签率创了新低。以天都城为例,连续两拨的快节奏加推不仅未影响其人气,最新一期房源的中签率仅为2.6%,成为其几次摇号以来的历史新低。

  同样的,位于大江东的龙湖江与城194套房源最终吸引了超过6000组家庭登记,中签率2.86%。当然,这两个红盘都有其突出的优势,临近地铁还是1字头的价格,不错的性价比则吸引着大批刚需“火力”。

  进入四月,楼市开启大乱斗模式。据住在杭州网统计,4月杭州预计有超过40个楼盘开盘。其中,良渚的保利融信和光尘樾、上实海上海以及未来科技城核心区的阳光城未来悦MAX或都将齐齐上线。红盘的来临是否会继续3月楼市的火热,不妨拭目以待。

  今天杭州共计出让7宗土地,总出让面积约304亩,总起价约98.9亿元,3块住宅用地,分别位于望江、笕桥和三里亭单元。其中滨江拿下史上第二贵的上城区望江单元地块,绿城夺得2块住宅用地。

  1、上城区(望江单元SC0402-R21-08地块)(住宅),历经55轮被滨江以总价52亿摘得,楼面地价45325元/㎡,溢价率30%,自持比例22%,是杭州史上第二贵宅地。

  2、江干区(笕桥单元JG0603-R21-04地块)(住宅),历经77轮被绿城以35亿元摘得,楼面地价27413元/㎡,溢价率29%。

  3、下城区(三里亭单元JG0901-R21-04A地块)(住宅),历经36轮被绿城摘得楼面地价29736元/㎡,溢价率23%。

  4、滨江区(长江单元B1/B2-30地块(原长江单元C2-30地块),1轮报价被浙江中南,以底价2.5583亿元摘得,楼面地价7175元/㎡,溢价率25.5%。

  5、江干区(牛田单元C2/R21-01地块)(商住),历经21轮被越秀以总价5.8947亿元摘得,楼面地价17743元/㎡,溢价率21.67%。

  6、下城区(东新单元XC0603-16地块)(商业),1轮报价被杭州星潮置业有限公司,以底价3.9542亿元摘得。

  7、西湖区(留下单元XH1310-10地块)(商业),历经52轮被杭州星开实业,以底价7.3601亿元摘得,溢价率57.9%。

  历经55轮激烈竞拍,上城区(望江单元SC0402-R21-08地块),被滨江,以总价52亿摘得,楼面地价45325元/㎡,溢价率30%,自持比例22%。

  这次的成交的上城区(望江单元SC0402-R21-08地块),楼面地价45325元/㎡,自持比例22%,跟2016年3月23日的杭州地王绿城·凤起潮鸣45368元/m比,少了43元/m²,成为杭州第二贵的宅地。

  地块位于望江新城是钱江新城与西湖的连接点,两边都金贵无比,周边有已经运营的地铁1号线,从地铁婺江路站出来,步行到地块大约10分钟,距离在建的地铁5、7号线换乘站江城路站距地块步行不到5分钟,未来的交通便利度较高。

  竞拍20分钟后,到第34轮的房企叫价,望江单元直接飙升至封顶溢价率,从第35轮开始便开始了竞拍自持比例。最终被滨江以52.0317亿+22%自持竞得。

  紧邻地块东北侧,是去年8月滨江集团竞得的另外一宗宅地,在一个土拍市场低迷的行情下,以1.95%的溢价率夺得,打造滨江御品项目),楼面价29976元/㎡,项目需配建公租房和幼儿园。

  历经77轮,江干区(笕桥单元JG0603-R21-04地块)(住宅),被绿城,以35亿元摘得,楼面地价27413元/㎡,溢价率29%。

  地块位置:东至蔡阳路,南至水墩社区、弄口社区,西至水墩社区,北至规划双凉环路

  这次地块需配建10%建筑面积的公租房,若公租房建筑成本按4000元/㎡计算,则地块实际起始楼面价为23923元/㎡。

  笕桥单元JG0603-R21-04地块实拍图(来源:浙江土地交易网上系统)

  从地理位置上看,地块位于笕桥与城东新城的交汇处,距离地铁6号线米,板块内居住氛围成熟。

  距离地块约2.4公里,是今年1月2日成交的甘肃建投笕桥项目,当时甘肃建投以溢价11%,楼面价23556元/㎡拿下,需配建10%公租房。则实际起始楼面价为24022元/㎡,实际成交价为26562元/㎡。

  目前,板块内在售项目仅龙湖大家九龙仓璟宸府,在售高层均价41078元/㎡,叠排均价约50506元/㎡。

  地块周边二手房有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道,万科草庄,金色黎明等。金色黎明近月成交均价为4万元/㎡上下。

  历经36轮,下城区(三里亭单元JG0901-R21-04A地块)(住宅),被绿城摘得,楼面地价29736元/㎡,溢价率23%。

  地块位置:东至备塘河,南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块,西至百田巷,北至尧典桥路

  三里亭单元04A地块处于市中心板块边缘,向东跨过秋石高速路即为城东新城,向北则是下城北。

  这次地块需配建10%建筑面积的公租房,若公租房建筑成本按4000元/㎡计算,则地块实际起始楼面价为27281元/㎡。

  在2016年以来成交地块中,距离三里亭单元04A地块最近的是位于城东新城的世茂·钱塘天誉项目。2016年12月26日,世茂与厦门国贸联合体以总价66.42亿元竞得彭埠单元R21-33地块,楼面价36461元/㎡,溢价率89%。

  世茂·钱塘天誉起始楼面价仅19313元/㎡,三里亭单元04A地块实际起价相比上涨了41%。

  1轮报价,滨江区(长江单元B1/B2-30地块)被浙江中南,以底价2.5583亿元摘得,溢价率25.5%

  地块位置:东至江虹公交首末站,南110KV江一变电所,西至康顺路,北至滨盛路

  历经21轮,被越秀,以总价5.8947亿元摘得,楼面地价17743元/㎡,溢价率21.67%。

  地块位置:东至规划新塘支路,南至江干区牛田单元R22-04地块小学,西至规划绿化,北至新塘路

  这次根据规划条件,项目住宅建筑面积(不含配套服务设施用房建筑面积)不大于地上总建筑面积的50%。

  与地块北侧2017年以来成交的3宗纯宅地相比,此次挂牌的牛田01地块无论是在起始楼面价还是在建筑体量上都要远远低于。鉴于地块商业占比在50%以上,地块最终成交价格或许要看房企对商业部分的测算。

  1轮报价,下城区(东新单元XC0603-16地块)(商业)被杭州星潮置业有限公司,以底价3.9542亿元摘得。

  地块位置:东至长浜路,南至规划沈家北一路,西至规划九号支路,北至新天地街

  西湖区(留下单元XH1310-10地块)(商业),历经52轮,被杭州星开实业,以底价7.3601亿元摘得,溢价率57.9%。

温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!



欢迎使用手机扫描访问本站